两大原则/维护银行风险可控 满足置业自住需要

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金管局上月7日宣布放宽按揭逆周期措施，令市场憧憬特区政府未来会进一步“减辣”。

事实上，地产业界一直促请特区政府“撤辣”，但财政司司长陈茂波多次重申暂时无意调整楼市“辣招”，又强调上月微调措施不存在任何形式“减辣前奏或变奏”。

对于上月放宽按揭逆周期措施，陈茂波曾回应指，考虑到当时的楼市情况、本地经济和外围环境等一系列因素后，认为有空间修订部分按揭贷款的宏观审慎监管措施，目的是在不影响银行体系所承受风险的同时，缓减市民购买首个自住物业和换楼的首期负担。值得强调的是，该次调整旨在减轻首置和“换楼”市民的首期支出和按保费用，措施明确而聚焦。

至于压抑炒卖及投资活动的“楼市需求管理措施”，就是坊间俗称的“辣招”，没有改变。他强调，必须优先满足本地市民的自置居所需求，重申是次微调不存在任何形式的“减辣前奏或变奏”，特区政府没有所谓“减辣”的考虑。

非“一成不变”或“轻率而动”

陈茂波续称，一直以来，物业按揭贷款的政策目标是，确保银行业有足够韧性妥善管理金融风险，避免楼市炽热时按揭市场出现过度杠杆。因此，特区政府一直密切监察物业市场、利率、资金流、内外围经济和金融环境的变化，按需要作出适当调整。他又指，楼市的过度波动对经济和社会都会带来不利影响，关于按揭成数的宏观审慎监管措施不是一成不变，但亦不是轻率而动，根本原则是在维护银行体系风险可控的同时，兼顾市民置业自住的需要。